Impuesto de Inmuebles en Panamá 2026: Lo que todo propietario debe saber

Antes de adquirir una propiedad en Panamá, es fundamental entender los costos operativos a largo plazo. Uno de los factores más importantes, y a menudo malinterpretado, es el Impuesto de Inmuebles.

En Ballesteros & Warwas Realty, creemos en el análisis basado en datos. Aquí te presentamos un desglose técnico de cómo funciona este impuesto y cómo optimizar tus pagos.

1. La base del cálculo: El Valor Catastral

El impuesto se calcula sobre el valor catastral (valor registrado ante la ANATI). Generalmente, este valor coincide con el precio de la última transacción de compraventa. Es importante notar que las propiedades con un valor catastral de hasta $30,000.00 USD están exentas de este impuesto.

2. Tarifas para Inmuebles sin Exoneración

  Para propiedades residenciales comerciales o que no gozan de regímenes especiales, se aplica la siguiente tabla progresiva:

• De $0 a $30,000: Exento (0%)
• De $30,001 a $250,000: 0.60%
• Más de $250,000: 0.80%

  Ejemplo Práctico:
  Si una propiedad tiene un valor de $295,000.00 USD, el cálculo sería:

• Primeros $30k: $0.00
• Siguientes $220k (al 0.60%): $1,320.00
• Restantes $45k (al 0.80%): $360.00
• Total anual: $1,680.00 USD
• Tasa efectiva: 0.57%

3. Calendario de Pagos y Beneficios
  El impuesto se paga en tres cuotas cuatrimestrales:

1. 30 de abril
2. 31 de agosto
3. 3. 31 de diciembre

El "Hack" del 10%: Si pagas la totalidad del impuesto anual antes del 30 de abril, tienes derecho a un descuento del 10%. En nuestro análisis de rentabilidad, siempre recomendamos este camino para maximizar el retorno de inversión (ROI).

4. Gestión Digital: eTax 2.0, RUC y NIT

El pago se realiza a través de la plataforma eTax 2.0 de la DGI. Para acceder, necesitas:

• RUC: Que en el caso de inmuebles es el Número de Finca.
• NIT: Es tu contraseña de acceso (Número de Identificación Tributaria).

Nota del Analista: Es común confundir el NIT con un número fiscal, pero en el sistema de la DGI funciona como tu clave de seguridad. Recomendamos que tu contable o abogado gestione el NIT para asegurar que los registros estén actualizados.

5. ¿Qué pasa si no pagas?

Las deudas tributarias en Panamá se acumulan y generan:

• Recargo: Una multa única del 10% por pago tardío.
• Intereses: Interés moratorio mensual basado en la tasa de referencia (actualmente aprox. 2% sobre la tasa base).
• Paz y Salvo: No podrás vender ni traspasar la propiedad sin este certificado que acredite que estás al día con el fisco.

6. Estrategias de Exoneración
  Existen mecanismos legales para reducir esta carga, como el Patrimonio Familiar Tributario o la Vivienda Principal, que elevan el umbral de exoneración hasta los $120,000.00 USD. En nuestra agencia, auditamos cada
  propiedad para verificar qué régimen le beneficia más.

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  ¿Quieres calcular el impuesto exacto de una propiedad específica?
  Utiliza nuestra Calculadora de Impuestos de Panamá (https://tu-homepage.de/calculadora) o contáctanos para una Due Diligence técnica completa antes de tu próxima inversión.

  Descargo de responsabilidad: Este artículo no constituye asesoría legal ni fiscal. Recomendamos siempre consultar con un profesional idóneo antes de tomar decisiones financieras.