Principal error que se comete al buscar una propiedad en venta

Uno de los errores más comunes al iniciar la búsqueda de una vivienda es visitar múltiples propiedades sin tener claridad sobre el presupuesto real disponible. Esto no solo genera frustración, sino que también implica pérdida de tiempo y energía.

El primer paso inteligente es conocer tu capacidad de endeudamiento, es decir, cuánto puedes asumir en una cuota mensual sin comprometer tu estabilidad financiera.

¿Por qué es importante la pre-aprobación bancaria?

Solicitar una pre-aprobación bancaria antes de comenzar la búsqueda te brinda varias ventajas:

1. Define tu presupuesto real

La pre-aprobación te indica el monto aproximado que el banco estaría dispuesto a financiarte según tus ingresos, nivel de endeudamiento y perfil crediticio. Con esta información podrás enfocarte únicamente en propiedades dentro de tu rango.

2. Te da mayor poder de negociación

Cuando un vendedor sabe que cuentas con pre-aprobación, percibe que eres un comprador serio y con respaldo financiero. Esto puede facilitar negociaciones y agilizar el proceso.

3. Permite una mejor planificación financiera

Conociendo el monto aprobado y la cuota estimada, puedes:

• Ajustar tus gastos actuales.

• Incrementar tu ahorro.

• Evaluar estrategias para aumentar tus ingresos.

• Reducir deudas existentes para mejorar tu perfil crediticio.

¿Cómo calculan los bancos tu capacidad de pago?

Generalmente, las entidades financieras analizan:

• Ingresos mensuales comprobables.

• Historial crediticio.

• Deudas actuales.

• Estabilidad laboral.

• Nivel de endeudamiento (muchos bancos no permiten que tus deudas superen entre el 35% y 45% de tus ingresos mensuales).

Cada banco tiene políticas distintas, por eso es recomendable cotizar en varias instituciones y comparar condiciones como tasa de interés, plazo y costos administrativos.

El abono inicial: un punto clave

La mayoría de los financiamientos hipotecarios requieren que el comprador aporte aproximadamente el 10% del valor de la propiedad como abono inicial.

Sin embargo, dependiendo del banco, el perfil del cliente y el tipo de propiedad, este porcentaje puede variar.

Además del abono inicial, debes contemplar otros gastos como:

• Gastos notariales.

• Avalúo.

• Gastos legales.

• Impuestos y registros.

• Honorarios profesionales (si aplica).

Tener estos costos previstos evita sorpresas y contratiempos al momento del cierre.

Estrategias para mejorar tu perfil financiero

Si aún no calificas para el monto deseado, no te desanimes. Puedes:

• Cancelar o consolidar deudas pequeñas.

• Mantener estabilidad laboral.

• Evitar nuevos créditos antes de aplicar.

• Aumentar tus ingresos (emprendimientos, ingresos adicionales).

• Ahorrar un mayor porcentaje para dar un abono inicial más alto.

Un mejor perfil financiero puede significar una mejor tasa de interés y condiciones más favorables.